- אישור זכאות. זה הכרטיס שלכם לתוכנית. מבקשים אותו דרך אחת החברות שמשרד הבינוי הסמיך: אלונים, מילגם או מעוף. הטיפול לוקח עד 10 ימי עבודה, ועולה 200 ₪ (נכון לספטמבר 2026). אישור זכאות, gov.il (נפתח בלשונית חדשה) הארכה של אישור שעדיין בתוקף מוסיפה לו שנה, ועולה 50 ₪ (נכון לספטמבר 2026). הארכת תוקף הזכאות, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- הרשמה להגרלה.ההגרלה הראשונה בכל פרויקט מיועדת רק למי שאין בבעלותו/ה דירה. בהגרלות הראשונות אפשר להירשם בעד שלושה יישובים. זוכים באחד? ההרשמה לשאר מתבטלת. אם נשארו בפרויקט דירות, נערכת "הגרלת המשך", שפתוחה גם למשפרי דיור, ובה אין הגבלה על מספר ההגרלות. שאלות ותשובות, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)הגדרת "הגרלת המשך", משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- ההגרלה. ההגרלה קובעת את סדר בחירת הדירות בפרויקט. הזוכים במקום הראשון בוחרים ראשונים, אחריהם הזוכים במקום השני, וכך הלאה. התוצאות מגיעות במייל. מדריך משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה) חלק מהדירות שמורות לקבוצות עדיפות: אנשים עם נכות, משרתי מילואים ותושבי המקום. שאלות ותשובות, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- מחכים להיתר בנייה. משרד הבינוי אומר בגלוי ש"תהליך זה צפוי להימשך זמן רב". מדריך משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- בודקים מימון. ההמתנה לכנס הזוכים ולמעמד בחירת הדירה היא זמן טוב לדבר עם הבנקים ולבדוק משכנתא. מדריך משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- כנס זוכים ובחירת דירה. ההודעה מגיעה לפחות 7 ימים מראש, ולכל זוכה יש עד 45 דקות לבחור. תקנון ההגרלה 2025 (נפתח בלשונית חדשה) איך מתכוננים? עם דירוגא כמובן, ועם שלל המדריכים באתר.
- חותמים על החוזה. בתוך 10 ימי עבודה מהבחירה. תקנון ההגרלה 2025 (נפתח בלשונית חדשה)
- משלמים לאורך הבנייה. התשלום מתחלק לשלבים, לפי מה שנחתם בחוזה. עד שהקבלן נותן לכם ערבות, הוא יכול לקבל עד 7% מהמחיר. מדריך משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)חוק הבטחת השקעות (נפתח בלשונית חדשה)
- בשעה טובה, הרגע המיוחל הגיע: קבלת המפתח לדירה. משרד הבינוי ממליץ לבדוק את הדירה לעומק לפני שמקבלים את המפתח, רצוי עם מהנדס, ולרשום פרוטוקול מסירה מסודר. המדריך לרוכש דירה (נפתח בלשונית חדשה)
ואחרי שנכנסים לגור
- לא ניתן למכור את הדירה לפחות 5 שנים מקבלת הדירה, או 7 שנים מיום ההגרלה, מה שמגיע קודם. החלטת מועצת רמ"י 2025 (נפתח בלשונית חדשה)מדריך משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- כן ניתן להשכיר את הדירה מיום קבלתה. שאלות ותשובות, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
חשוב לציין: הכללים שמחייבים את הפרויקט שלכם הם תנאי המכרז שלו, והם גוברים בכל מקרה על הרשום לעיל. תמצאו אותם בדף הפרויקט באתר ההגרלות. דוגמה מאתר ההגרלות (נפתח בלשונית חדשה)