מחיר מטרה: הנחה ממחיר השוק
זה המסלול העיקרי היום, והוא עובד בארבעה צעדים:
- שמאי מטעם רשות מקרקעי ישראל קובע כמה שווה מטר רבוע בשוק החופשי באזור. החלטת מועצת רמ"י 2022 (נפתח בלשונית חדשה)
- לפי המחיר הזה, היזם מחשב את המחיר של כל דירה. גם המרפסת, המחסן ושאר השטחים נכנסים לחישוב, כל אחד במשקל משלו. החלטת מועצת רמ"י 2025 (נפתח בלשונית חדשה)
- מהמחיר הזה מקבלים הנחה. ההנחה היא אחוז קבוע מהמחיר, אבל יש לה תקרה בשקלים, ומקבלים את הנמוך מבין השניים. החלטת מועצת רמ"י 2025 (נפתח בלשונית חדשה)דוגמה מאתר ההגרלות (נפתח בלשונית חדשה)
- שימו לב: באתר ההגרלות המחיר מוצג לפני ההנחה, בלי מע"מ ובלי הצמדה. אתר ההגרלות (נפתח בלשונית חדשה)
האחוז והתקרה תלויים במועד המכרז
הכללים עודכנו כמה פעמים לאורך השנים. מה שקובע הוא מתי פורסם המכרז של הפרויקט שלכם. החלטת מועצת רמ"י 2022 (נפתח בלשונית חדשה)החלטת מועצת רמ"י 2023 (נפתח בלשונית חדשה)החלטת מועצת רמ"י 2025 (נפתח בלשונית חדשה)
| מכרזים שפורסמו | הנחה | תקרה לדירה |
|---|---|---|
| מסוף 2021 | 20% | 300,000 ₪ |
| מאוגוסט 2023 | 25% | 500,000 ₪ (600,000 ₪ ביישובים שבהם מחיר השוק נמוך) |
| מספטמבר 2025 | 25% | 550,000 ₪ |
מתי 25% ומתי התקרה?
בתקרה של 500,000 ₪, נקודת המעבר היא דירה שעולה 2 מיליון ₪ כולל מע"מ. עד המחיר הזה, מקבלים 25% מלאים. מעליו, 25% כבר יוצאים יותר מ-500,000 ₪, ולכן ההנחה נעצרת בתקרה. למשל: בדירה שעולה 2.4 מיליון ₪, 25% הם 600,000 ₪, אבל ההנחה תהיה 500,000 ₪. דוגמה מאתר ההגרלות (נפתח בלשונית חדשה)
דוגמה מלאה, צעד אחר צעד
המספרים כאן לדוגמה בלבד. ההנחה מחושבת על המחיר כולל מע"מ. דוגמה מאתר ההגרלות (נפתח בלשונית חדשה)מע"מ, רשות המסים (נפתח בלשונית חדשה)
מחיר למשתכן ומחיר מופחת: ההנחה כבר בפנים
במסלולים האלה החישוב פשוט יותר. המדינה נתנה הנחה על הקרקע, והיזם זכה במכרז כי הציע את המחיר הנמוך ביותר למטר. לכן המחיר שמופיע באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה, ואין צורך להוריד ממנו כלום. שאלות ותשובות, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)מרכז המחקר של הכנסת (נפתח בלשונית חדשה)
עוד שלושה דברים שמשפיעים על הסכום
- הצמדה למדד. 20% הראשונים של המחיר קבועים ולא משתנים. מכל תשלום אחר, עד חצי ממנו יכול להיות צמוד למדד תשומות הבנייה, עד מועד המסירה שכתוב בחוזה. בסך הכול, לכל היותר כ-40% מהמחיר צמודים. חוק המכר (דירות) (נפתח בלשונית חדשה)
- מענק מהמדינה.כדי לעודד מגורים בפריפריה, ביישובים מזכים המדינה נותנת מענק נוסף על ההנחה: 40,000 ₪, ובחלק מהיישובים במחיר למשתכן 60,000 ₪. האם יש מענק בפרויקט שלכם, ובאיזה סכום? זה מופיע בעמודת "מענק" בשורה של ההגרלה באתר ההגרלות. רשימת היישובים מתעדכנת מעת לעת. המענק, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)אתר ההגרלות (נפתח בלשונית חדשה) מבחינה רשמית, המענק הוא הלוואה ללא החזר עד תום תקופת ההתחייבות (5 עד 7 שנים). הוא מגיע דרך הבנק למשכנתאות, בפעימה אחת, אחרי ששילמתם את מלוא ההון העצמי. המענק, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- משכנתא לפי שווי השוק. בדרך כלל הבנק מממן עד 75% ממחיר הדירה. בדירה בהנחה, ה-75% יכולים להיות מחושבים לפי השווי בשוק, כפי ששמאי קבע, ולא לפי המחיר המוזל שלכם, כך שבפועל הבנק עשוי לאשר מימון של יותר מ-75% ממחיר הדירה שתשלמו. התנאים: הון עצמי של 100,000 ₪ לפחות, ושווי דירה של עד 2.1 מיליון ₪. הטבות במימון, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
ההתחייבות שבאה עם ההנחה
ההנחה נועדה למי שבאמת גר/ה בדירה, לכן לא ניתן למכור את הדירה לפחות 5 שנים מקבלת הדירה או 7 שנים מיום ההגרלה, מה שמגיע קודם. מי שמעביר/ה את הדירה לפני כן מחזיר/ה את ההנחה, בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן. להשכיר את הדירה מותר מיום קבלתה. החלטת מועצת רמ"י 2025 (נפתח בלשונית חדשה)שאלות ותשובות, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
חשוב לציין: הכללים שמחייבים את הפרויקט שלכם הם תנאי המכרז שלו, והם גוברים בכל מקרה על הרשום לעיל. דוגמה מאתר ההגרלות (נפתח בלשונית חדשה)