המסמכים שתקבלו
- מפרט מכר
- תחשבו עליו כ"תעודת הזהות" של הדירה. הוא מפרט ממה הדירה בנויה, מה המידות שלה, איזה ריצוף ואיזה ברזים יהיו בה. הקבלן חייב לצרף אותו לחוזה, והדירה שתקבלו צריכה להיות בדיוק כמו שכתוב בו. אם משהו יוצא שונה, הקבלן מתקן. חוק המכר (דירות) (נפתח בלשונית חדשה)צו מכר דירות (נפתח בלשונית חדשה)
- מפרט מחייב
- בדירה בהנחה, משרד הבינוי קובע מראש רמת גימור מינימלית לכל הפרויקט. זו רשת ביטחון: הקבלן לא יכול לבנות ברמה נמוכה ממנה, גם אם תסכימו לזה. החלטת מועצת רמ"י 2022 (נפתח בלשונית חדשה)שאלות ותשובות, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- תוכנית מכר
- השרטוטים של הדירה. תקבלו תוכנית של הדירה עצמה עם המידות של כל חדר, ולצידה תוכניות של הקומה, של הכניסה לבניין, של הגג ושל המגרש כולו. צו מכר דירות (נפתח בלשונית חדשה)
- נספח ג'4 (ג"4)
- טבלה שמרכזת את כל הדירות בפרויקט, ומפרטת את המידע על כל דירה ודירה: באיזה בניין היא נמצאת ובאיזו קומה, כמה חדרים יש בה, מה השטח שלה, האם יש לה מרפסת ומה שטחה, מחסן וחניה, ומה מחיר הדירה. זו מפת הדרכים של יום הבחירה.
המילים שמתארות את הדירה
- שטח דירה
- כשכתוב שהדירה היא 100 מ"ר, סופרים את כל השטח שלה כולל עובי הקירות החיצוניים. קיר שמשותף לכם ולשכנים נספר חצי לכם וחצי להם. לכן השטח שתרגישו בפועל, בין הקירות, קצת קטן מהמספר בטבלה. צו מכר דירות (נפתח בלשונית חדשה)
- מרפסת שמש
- המרפסת הפתוחה של הדירה. השטח שלה נמדד עד הצד החיצוני של המעקה או הקיר שמקיף אותה. צו מכר דירות (נפתח בלשונית חדשה)
- ממ"ד
- מרחב מוגן דירתי. לחדר הזה יש דלת פלדה, חלון עם כנף פלדה ומערכת סינון אוויר, לפי ההנחיות של פיקוד העורף. המפרט המחייב, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- מסתור כביסה
- האזור החיצוני שבו תולים כביסה, מוסתר מהרחוב. שם נמצאים בדרך כלל גם דוד המים והיחידות החיצוניות של המזגנים. השטח הזה לא נספר בשטח הדירה. המפרט המחייב, משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- כיווני אוויר
- כמה צדדים של הדירה פונים החוצה עם חלונות. דירה עם שלושה כיווני אוויר מקבלת אור ורוח משלושה צדדים, ובדרך כלל מתאווררת טוב יותר מדירה עם כיוון אחד.
- קומה טיפוסית
- קומה שחוזרת על עצמה. אם בבניין יש כמה קומות עם אותה חלוקה בדיוק, התוכנית שלהן זהה, והיא מצורפת למפרט פעם אחת. צו מכר דירות (נפתח בלשונית חדשה)
מה מגיע יחד עם הדירה
- הצמדה
- משהו שנמצא בשטח המשותף של הבניין, אבל שייך רק לכם. הדוגמאות המוכרות הן חניה ומחסן. חוק הבטחת השקעות (נפתח בלשונית חדשה)
מילים של כסף
- מדד תשומות הבנייה
- השם המלא הוא "מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים". הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחשבת ומפרסמת אותו כל חודש, והוא מראה איך משתנות לאורך זמן העלויות של בניית דירות: חומרי בנייה, שירותים ועבודות בנייה. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (נפתח בלשונית חדשה)למה זה חשוב לכם? כשחלק מהתשלום לקבלן "צמוד למדד", הסכום עולה או יורד לפי המדד הזה. וזה המדד היחיד שמותר להצמיד אליו תשלומים לקבלן. חוק המכר (דירות) (נפתח בלשונית חדשה)
- ערבות חוק מכר
- ההגנה שהחוק נותן לכסף שלכם. בתחילת הדרך הקבלן יכול לקבל מכם עד 7% מהמחיר. מעבר לזה, על כל סכום שתשלמו הוא נותן לכם ערבות, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך, עד שתקבלו את המפתח. חוק הבטחת השקעות (נפתח בלשונית חדשה)המדריך לרוכש דירה (נפתח בלשונית חדשה)
אחרי שמקבלים מפתח
- טופס 4
- אישור שמנפיקה הרשות המקומית, שהבניין מוכן למגורים ושאפשר לחבר אותו לחשמל ולמים. מדריך משרד הבינוי (נפתח בלשונית חדשה)
- תקופת בדק
- תקופה שמתחילה ביום קבלת המפתח. אם מתגלה בדירה משהו שדורש תיקון, בדרך כלל הקבלן מתקן. לאורך כמה זמן? תלוי במה: שנה לרוב הדברים, ועד כ-7 שנים לחיפוי החיצוני של הבניין. חוק המכר (דירות) (נפתח בלשונית חדשה)המדריך לרוכש דירה (נפתח בלשונית חדשה)