חוקת הדירוג
מה בודקים בכל דירה ואיך נקבע הסדר
חוקת הדירוג בנויה על עקרונות של תכנון אדריכלי: אור טבעי, פרטיות ונוחות בחיי היום-יום. היא קובעת מה דירוגא קוראת במסמכי הפרויקט, ואיך ההעדפות שלכם הופכות את כל הנתונים לרשימה אחת מסודרת.
- סינוןרק הדירות שמתאימות לכם
- בדיקה12 בדיקות בכל דירה
- סדרלפי מה שחשוב לכם
שלב 1
סינון: נשארות רק הדירות שמתאימות לכם
כל הדירות בפרויקט ראויות, והשאלה היא רק איזו מהן מתאימה לכם. הסינון לא מדרג את הדירות. הוא רק משאיר את אלה שעומדות בתנאים שלכם:
- דירה בתוכנית מחיר מטרה / דירה בהנחה / מחיר למשתכן
- דירה שהמחיר שלה במסגרת התקציב שלכם
- דירה עם מספר החדרים שבחרתם
דירות שלא נכנסו לדירוג מופיעות ברשימה נפרדת, עם הסבר כמה ולמה.
שלב 2
בדיקה: מה נבדק בכל דירה
כל בדיקה נשענת על מסמך מסוים של הפרויקט. ליד כל בדיקה כתוב מאיזה מסמך היא מגיעה.
הבניין
- גובה הבנייןגבוה (עד 9 קומות) או רב-קומות (10 ומעלה), לפי מה שבחרתם.נספח ג4 · תוכניות המכר
- מספר הדירות בכל קומהפחות דירות בקומה, יותר פרטיות.נספח ג4
- מיקום הבניין במגרשבניין עורפי ושקט, פינתי או חזיתי.תוכנית הסביבה
הדירה
- הקומהגבוהה, נמוכה או אמצעית, לפי מה שבחרתם.נספח ג4
- חלון במטבחתוכניות המכר
- חלון בחדרי הרחצהבחדר הרחצה הראשי ובחדר הרחצה של ההורים.תוכניות המכר
- קירות משותפים עם דירות שכנותפחות קירות משותפים, יותר שקט ופרטיות.תוכניות המכר
- דירת גן ופנטהאוזנספח ג4 · תוכניות המכר
חניה ומחסן
- מספר החניותלפי מה שביקשתם: חניה אחת או שתיים.נספח ג4
- מחסן וגודלונספח ג4
שווה לדעת
- קרבה לחדר האשפה של הקומהתוכניות המכר
- פיר מעלית שגובל במטבח, בסלון או בחדר שינהתוכניות המכר
כשפרט לא מופיע במסמכים
לא מנחשים. פרט שלא מופיע במסמכים של הפרויקט לא משפיע על הדירוג של הדירה, לא לטובה ולא לרעה.
שלב 3
סדר: ההעדפות שלכם קובעות
כל בדיקה מקרבת את הדירה לראש הרשימה או מרחיקה אותה ממנו. חלק מהבדיקות תלויות במה שבחרתם בשאלון:
- קומהביקשתם קומה גבוהה? דירה גבוהה יותר עולה ברשימה. ביקשתם נמוכה? ההפך.
- גובה הבנייןבחרתם בניין גבוה או רב-קומות? בניין מהסוג שבחרתם עולה ברשימה.
- חניותביקשתם שתי חניות? דירות עם שתיים עולות ברשימה.
- מחסןרוצים מחסן? דירה עם מחסן עולה, ומחסן גדול עוד יותר.
לכן אותה דירה יכולה לקבל דירוג A אצלכם ודירוג C אצל זוכים אחרים.
כששתי דירות שוות
קודם הדירה הגדולה יותר. אם גם השטח זהה, הזולה יותר. אחר כך הדירה עם המחסן הגדול יותר, ובסוף זו עם המרפסת הגדולה יותר.
איך נקבעים שלושת הדירוגים
כל שאר הדירות שעברו את הסינון מופיעות ברשימה נוספת, ממקום 21 והלאה.
לכל דירה בדירוג יש הסבר: מה העלה אותה ברשימה ומה הוריד אותה.
הדירוג הוא המלצה
הוא מסדר את התמונה ומסביר למה. ההחלטה נשארת תמיד שלכם.
רוצים לראות את זה על הפרויקט שלכם?
נרשמים, מעלים את מסמכי הפרויקט, ורואים את הדירוג שלכם.
בדקו את הדירות בפרויקט שלכםמתחילים בחינם. בלי פרטי אשראי.